8月28日，个人跟进住房城乡建设部、房贷中国人民银行、最长金融监管总局出台一系列政策，期限涉及个人住房贷款、从年商品房开发贷款等多个领域。延长银行

　　记者梳理之后发现，到年很多措施都有利于保护购房人的个人跟进利益：

　　比如开发商借的开发贷款，要按项目单独建账核算。房贷这样，最长项目的期限建设、交付就更有保障了。从年

　　期房销售从现在的延长银行结构封顶就可以开始卖，调整到竣工备案才能销售，到年这也将大大避免房子烂尾的个人跟进风险。

　　还有，咱们的房贷，开发商不能直接转进自己的账户了，要通过受托支付的方式，给到开发企业在主办银行开立的受监管的资金账户，这也是避免开发商挪用资金的重要措施。

　　还有直接涉及个人房贷的。

　　我们申请房贷时，银行有一个重要审核指标——偿债比。就是你每个月所有需要偿还的债务与你的收入之比。偿债比高于规定，贷款就批不下来。新规将偿债比从55%提高到了60%，有助于合理提升购房人的贷款能力。

　　新规还明确，个人房贷最长期限从30年延长到40年，为我们买房贷款提供了更多选择。

　　记者简单算了一下，以北京最常见的3.05%房贷年利率计算，贷款200万元，等额本息还款。30年期房贷，月供是8486.11元；40年期房贷，月供就变成了7217.44，每个月可以减少1268.67元。当然，贷款的时间加长，利息总额就会增加，这也是贷款前需要考虑的。

　　说到这里，记者要提醒一点，银行贷款是有年龄限制的。以建设银行为例，银行要求借款人年龄+贷款期限一般要小于等于75岁，最多可以放宽到80岁。所以，房贷延长到最多40年后，能不能贷这么长，您还得问问银行。记者也第一时间打听了一下，有银行表示，今后有可能会放宽个人房贷的年龄限制。

　　这次出台的一系列新措施，不仅会促进房地产发展新模式的构建，也有利于保障购房人的合法权益。

• ·宣传入村倡新风 移风易俗润民心
• ·249项标准，39张认证，广州书写粤港澳大湾区“软联通”新篇章
• ·数据粤超丨传控篇：掌控球权是王道，直通八强四队有密码
• ·通关更快、协同更深！一图读懂大湾区口岸“十五五”新信号
• ·献血，成了这家人习以为常的事
• ·女子跳河轻生 警察合力救人
• ·150秒接力，为生命打通绿色通道
• ·致全省渔民朋友的一封倡议书
• ·思想耀岭南｜对话张书彦：产业需求“导航”，让科研更有价值
• ·“05后”的“520”生命之约
• ·玩彩十年，我再也不信“专家稳胆”的鬼话了
• ·“老板你要挺住！”广东3名男孩凑10.5元放柜台上，给生意不好准备闭店的老板打气
• ·直播集体婚礼 巧融婚俗新风
• ·池州市：科普惠民，让科学触手可及
• ·安徽：让志愿服务“热在当下”“暖在日常”
• ·不肝不氪也能轻松赚到元宝？这款绿色回合游戏，自由买卖真舒服！